丽水市区经济适用住房管理办法
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丽水市区经济适用住房管理办法
浙江省丽水市人民政府
丽水市人民政府关于印发丽水市区经济适用住房管理办法的通知
丽政发〔2010〕47号
各县（市、区）人民政府, 市政府直属各单位：
《丽水市区经济适用住房管理办法》已经市政府第76次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
丽水市区经济适用住房管理办法
第一章 总则
第一条 为解决城市低收入家庭住房困难，规范经济适用住房建设和管理行为，加快推进经济适用住房保障体系建设，根据建设部等七部委《经济适用住房管理办法》和《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》等相关规定，结合本市市区实际，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象、销售价格和上市交易期限，具有保障性质的政策性住房。
第三条 本办法适用于本市市区范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易及监督管理工作。
第四条 经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。
第五条 市建设行政主管部门负责市区经济适用住房管理工作。
市发展改革（价格）、监察、财政、民政、国土资源、公安、税务、金融管理等部门，以及莲都区人民政府、丽水经济开发区管理委员会根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
第二章 建设管理
第六条 经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容应当在市政府编制的保障性住房发展规划和年度计划中明确，并纳入市区国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。
第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应当纳入市区年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由市政府负担。
第九条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房建设总面积、单套建筑面积、套数、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。
经济适用住房建成并移交后，以划拨方式办理土地登记。
第十条 经济适用住房的套型建筑面积控制在60平方米左右。高层、小高层的套型建筑面积可适当增加，但增加的建筑面积不得超过10平方米。
第十一条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。
第十二条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行有关住房建设标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。经济适用住房基础配套设施和公共配套设施，应当与住宅工程同时设计、同步建设、同期交付使用。
第十三条 经济适用住房开发建设单位对经济适用住房工程质量负最终责任，由其向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照规定承担保修责任。
第三章 准入管理
第十四条 经济适用住房由市政府按限定的价格，统一组织向符合购买条件的市区低收入住房困难家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。
第十五条 申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：
（一）户口条件。申请人具有市区（紫金、白云、万象、岩泉、水阁、富岭等六个街道）常住非农业户口，居住满5年。家庭成员户口从外地迁入的，必须满1年。申请人未婚或者离婚、丧偶后未再婚的，必须年满35周岁；
（二）住房条件。家庭无住房或现住房面积低于市政府规定的住房困难标准。家庭成员未在丽水市范围内的行政划拨土地或集体土地上建房，未领取过建房费或购房补贴，未享受住房分配货币化政策；
（三）经济条件。家庭收入符合市政府确定的年人均低收入标准；
（四）市政府规定的其他条件。
本办法所称的家庭成员包括申请人及其配偶、子女、父母，以及其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的人员。
家庭住房包括继承住房、商品住房、房改房（集资房、安居房、解困房）、经济适用住房（限价商品住房）、拆迁安置房及非住宅用房。在规定年限内通过赠与、分家析产、拆迁、出售等方式转移房屋权属的，应当计入家庭住房面积。
年人均低收入标准和住房困难标准，市政府实行动态管理，在组织经济适用住房销售时向社会公布。
第十六条 购买经济适用住房资格审核，按照下列程序办理：
（一）申请人应当在市建设行政主管部门公布的受理期限内，向户口所在地街道办事处提出购买经济适用住房申请，填写《丽水市区购买经济适用住房申请审批表》，并提供以下材料：
1.家庭成员身份证、户口簿；
2.家庭收入证明；
3.住房情况证明；
4.市政府规定的其他证明材料。
（二）街道办事处应当自受理申请之日起20日内，对申请人家庭成员的户籍、家庭收入、住房状况是否符合规定条件进行核查。对符合本办法第十五条规定条件的，在申请人居住地和街道办事处公告栏上予以公示，公示期限为10天。经公示无异议或经核实异议不成立的，街道办事处应当提出初审意见，连同申请材料送市建设行政主管部门。
（三）市建设行政主管部门应当在5个工作日内将申请材料分送至市公安、民政、国土、房管等部门审核。
（四）市公安、民政、国土、房管等部门应当自收到申请材料之日起15日内，对申请人家庭成员的户籍、家庭收入、建房、住房等情况提出审核意见，并送市建设行政主管部门复核。
（五）市建设行政主管部门对申请材料应当在20个工作日内进行复核，并将符合购买经济适用住房资格条件的家庭在申请人居住地和通过新闻媒体向社会公示，公示期限为10天。对公示有异议的，由相关部门予以核查；对公示无异议或者经核查异议不成立的，市建设行政主管部门应当书面通知申请人。
审核单位可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人购买经济适用住房资格条件进行核查。申请人及有关单位、组织和个人应当予以配合，如实提供有关情况。
第十七条 经审核公示后符合购买经济适用住房资格条件的家庭，可以参加由市建设行政主管部门统一组织的，在市监察部门监督下进行的经济适用住房摇号、选房，领取认购证，并按照规定期限签订购房合同。
获得经济适用住房购买资格的家庭自动放弃购房权利的，3年内不得再申请购买经济适用住房。
第十八条 承租公有住房的家庭取得经济适用住房购买资格后，应当在经济适用住房交付之日起5个月内解除租赁关系，退出公有住房；承租直管公房的，必须退出直管公房，但可以享受5个月原租赁直管公房面积的租金补贴。
第四章 交易管理
第十九条 取得经济适用住房购买资格的家庭，限购一套经济适用住房。
第二十条 经济适用住房的销售价格以保本微利为原则，实行政府定价。具体销售价格由市价格行政管理部门会同市建设行政主管部门根据经济适用住房价格管理的有关规定核定，报市政府批准后向社会公布。
第二十一条 购买经济适用住房面积在核准面积以内的，按照市政府公布的销售价格执行；超过核准面积的部分，不享受政府优惠，销售价格由市价格行政管理部门会同市建设行政主管部门参照同地段同类普通商品住房价格予以核定。
第二十二条 购买经济适用住房后，购房人应当按照规定办理权属登记。房屋所有权证应当注明经济适用住房（有限产权）和限制上市期限；土地使用权证应当注明划拨土地。
第二十三条 购房人对所购买的经济适用住房拥有有限产权，在取得完全产权前，不得出售、出租、出借，不得擅自改变住房用途。
购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。因民事诉讼、仲裁以及继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，应当持有关法律文书和证明材料到市建设行政主管部门办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房性质不变，限制上市交易起计日期不变。因其他原因需要转让经济适用住房的，由市政府按照原销售价格加同期银行存款利息进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，核准面积以内的部分，应当按照交易时同地段同类普通商品住房与经济适用住房差价不低于50%的比例，向市政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
经济适用住房上市交易的，市政府有优先回购权。
第二十四条 经济适用住房的购房人在未取得完全产权前又购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续。经济适用住房由市政府按照原销售价格加同期银行存款利息进行回购。
第五章 监督管理
第二十五条 市建设行政主管部门及其它部门应当切实履行职责，加强对已购经济适用住房居住、使用等情况的检查，发现违规行为及时纠正。
第二十六条 市政府有关职能部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处。
（一）擅自改变经济适用住房用地性质的，由市国土资源行政主管部门按有关规定处罚；
（二）擅自提高经济适用住房销售价格等价格违法行为的，由市价格行政管理部门依法进行处罚；
（三）对未满上市交易年限的经济适用住房违规出售、出租、出借，或者擅自改变住房使用性质拒不整改的，由市建设行政主管部门按照规定或者合同约定，按原销售价格并考虑折旧等因素作价收购。
（四）建设单位擅自向未取得购买经济适用住房资格的人员出售经济适用住房的，由市建设行政主管部门责令限期收回；不能收回的，限期补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差价，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。
第二十七条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，以虚假材料骗购经济适用住房的，由市建设行政主管部门按照原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，同时取消5年内申请购买或租赁各类政策性、保障性住房资格，并依法和有关规定追究责任。
第二十八条 国家机关、企事业单位、社会团体、街道办事处、村民委员会以及其他社会组织和个人，为他人申请购买经济适用住房出具虚假证明材料的，依法依纪追究相关责任人的责任。
第二十九条 国家机关工作人员在经济适用住房建设、申请审核、 管理过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
第三十条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。
第六章 附则
第三十一条 本办法自发布之日起执行。2006年9月10日发布的《丽水市区经济适用住房销售管理办法》（丽政办发〔2006〕99号）同时废止。
中国建设银行外汇信贷业务职责分工和衔接程序
建设银行
中国建设银行外汇信贷业务职责分工和衔接程序
建设银行
为明确总行信贷管理部和国际业务部在外汇信贷业务方面各自的职责，方便外汇信贷业务的具体操作和工作衔接，提高工作效率，根据《中国建设银行深化信贷经营管理体制改革与信贷机构调整方案》（建总发字〔1997〕第5号）规定的职责和《总行信贷业务内部审批操作暂行规
定》（建总发字〔1997〕第43号）规定的审批权限、程序及其他要求，制定本工作衔接程序。
一、职责分工
（一）信贷管理部的职责
负责全行外汇信贷业务（含现汇贷款及授信，境外筹资转贷，外汇担保，贸易融资授权、授信业务，融资租赁等）的统一管理工作。具体如下：
1．全行外汇信贷政策、办法及业务操作规程的制定；
2．对一级分行各项外汇信贷业务的授权管理；
3．对一级分行授权权限以上的上述外汇信贷业务（不含贸易融资单笔业务）进行合规性审查；
4．受理、审查一级分行推荐的“双大战略”外汇信贷业务；
5．对一级分行权限以上的客户授信业务进行合规性审查；
6．境外筹资转贷业务的合规性审查。经信贷决策层（指建总发字〔1997〕第43号文所规定的四个决策层次——信贷委员会办公室、主管信贷副行长、信贷管理委员会、行长，下同）审批同意的此类业务，负责向国际业务部移送有关材料，以便国际业务部办理境外筹资等后续事
项；
7．全行现汇贷款、外汇担保及境外筹资转贷项目执行情况的统计和报送工作；
8．全行外汇信贷业务的风险管理；
9．全行企业外汇存款的管理工作。
（二）国际业务部的职责
1．分管和经办贸易融资单笔业务〔含减免保证金开证、进出口（托收）押汇、打包贷款，下同〕的受理、审查和审批；
2．制订国际信贷（包括境外筹资转贷、出口买方信贷）和贸易融资业务的有关管理办法、实施细则和操作规程，会签信贷管理部后下发全行执行；
3．全行外汇信贷计划和外汇资产负债比例管理；
4．负责接收审批同意后一级分行报送的借款单位出具的筹资委托书，境外筹资业务（含融资租赁）的对外谈判、签约、提款、还本付息及对内转贷协议的起草工作；
5．对于已经审批同意但境外筹资资金未到位的项目暂需我行外汇信贷资金垫付的搭桥贷款，负责审核并办理资金拆借、存贷比考核工作。一级分行信贷授权限额以上的搭桥贷款，会签信贷管理部意见后办理；
6．向国家外汇管理局、中国人民银行等国家主管机关进行外债报批、报送统计报表等工作；
7．在计算中心尚未承担全行统计报表工作前，目前暂由国际业务部抄送信贷管理部以下报表：（1）人民银行对我行下达的年度外汇信贷计划；（2）国际业务部对一级分行下达的年度外汇信贷计划（会签信贷管理部）；（3）上报人行的《外汇信贷收支月报表》；（4）《中国建
设银行外汇贷款逾期情况表》和《中国建设银行外汇应收未收贷款利息情况表》（月后11日内）；（5）上报外管局的《外债变动反馈表》；（6）《外汇存贷比例考核表》；（7）《外汇存贷比例调整表》；（8）与境外金融机构签署的金融总协议、筹资转贷分协议清单，并及时向信
贷管理部通报有关情况；（9）进出口贸易融资业务及资产质量情况。
8．我行对境外提供的外汇贷款（如出口买方信贷）项目的受理、审查或审批，以及对外谈判、签约等工作；
9．负责由我行作为贷款行参加的国际银团贷款的下列有关事项：（1）调整一级分行外汇存贷比和外汇资金的安排工作；（2）负责国际银团贷款的文本谈判和签约等工作。
二、外汇信贷业务工作衔接事项及处理程序
（一）基本原则
1．贸易融资单笔信贷业务，由一级分行直接与国际业务部衔接有关事项；境外筹资转贷业务，逐笔由总行信贷决策层审批后，统一由信贷管理部与国际业务部衔接审批后的后续事项；其它信贷业务，经审批同意后，由一级分行直接与国际业务部衔接审批后的后续事项。
2．一级分行经营外汇信贷业务，要坚持资金自求平衡，并在核定的存贷比例内安排的原则。确需向总行拆借资金或申请不纳入存贷比考核的权限以上的外汇信贷业务，应在上报总行的文件中一并提出。
（二）各种外汇信贷业务衔接处理程序
1．境外筹资转贷
信贷管理部：对一级分行的报批材料进行合规性审查后，上报信贷决策层审批。对审批同意的项目，报告国家有关主管部门（政府贷款），将审批结果抄送国际业务部，并向国际业务部发出“筹资通知书”（附式一，下同，具有对外筹资权的分行的此类项目直接通知该行），同时附一
级分行的推荐报告、报批时借款单位即能出具的筹资委托书、有权部门的批文、可行性研究报告及其批复、担保意向书、商务合同及借款人财务报表等材料。
国际业务部：接到信贷管理部提送的“筹资通知书”和有关材料后，开展下列工作：（1）督促和接收一级分行上报在报批该业务时未报的借款单位“筹资委托书”；（2）对外筹资，签署对外金融协议，并将筹资结果书面通知信贷管理部；（3）建立筹资档案，进行外债报批和登记
工作；（4）草拟境内转贷协议并参与转贷协议的签署；（5）协助一级分行办理金融协议和转贷协议的执行工作。
2．现汇贷款
信贷管理部：负责对一级分行权限以上的现汇贷款进行合规性审查，并上报信贷决策层审批。其中需向总行拆借资金或申请不纳入存贷比例考核的，由信贷管理部先进行合规性审查，再以“外汇信贷业务资金／存贷比会签单”（附式二）会签国际业务部同意后上报信贷决策层审批。审
批同意后，将审批结果抄送国际业务部。
国际业务部：对一级分行权限以上现汇贷款，需向总行拆借外汇资金或申请不纳入存贷比考核的，提出书面会签意见后返回信贷管理部，并根据审批结果为一级分行办理资金拆借手续，或在考核存贷比时将该项贷款予以剔除。
一级分行权限以内的现汇贷款，需向总行申请不纳入存贷比考核的，由国际业务部受理，根据其资金自求平衡情况确定，并将批文抄送信贷管理部。
3．我行对境外提供的外汇贷款
国际业务部：负责该类业务的受理、审查或审批，以及其他后续事项等。具体审批权限及处理程序参照“贸易融资单笔业务”的规定执行。
4．外汇担保
信贷管理部：负责对一级分行权限以上的外汇担保业务进行合规性审查，上报信贷决策层审批。审批同意后，将审批结果抄送国际业务部。
5．贸易融资授信及授权业务
信贷管理部：负责对一级分行权限以上的贸易融资授信业务进行合规性审查，并上报信贷决策层审批。审批同意后，将审批结果抄送国际业务部。
负责提出对一级分行贸易融资业务授权权限的初步意见，会签国际业务部后报信贷管理委员会审批。
6．贸易融资单笔业务
国际业务部：负责一级分行权限以上贸易融资单笔业务的受理、审查和审批，并协助一级分行办理其他有关事项。
审批权限及处理程序如下：3亿元（人民币，下同）以下的，由国际业务部负责审批，并将审批结果通知一级分行，同时抄送信贷管理部；3亿元以上（含3亿元）、5亿元以下的，由国际业务部审查后，报国际业务主管行长审批，并由国际业务部将审批结果通知一级分行，同时抄送
信贷管理部；5亿元以上（含5亿元）的，由国际业务部审查后提交信贷管理委员会办公室呈报总行信贷管理委员会审批，并由信贷管理委员会办公室将审批结果通知一级分行，同时抄送国际业务部。
1997年11月4日
建设部、中国人民建设银行关于印发《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》的通知(已废止)
建设部 中国建设银行
建设部、中国人民建设银行关于印发《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》的通知
1993年12月30日，建设部、中国人民建设银行
现将《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》印发给你们，请结合具体情况抓紧调整修订建筑安装工程费用定额的工作，并请将执行中的问题，函告建设部，建设银行总行。
附件：关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定
为适应建立社会主义市场经济体制的需要，转变政府职能，促进企业转换经营机制，创造公平竞争的市场环境，参照新的财务制度及国际惯例，对建设部、中国人民建设银行（89）建标字248号通知中《建筑安装工程费用项目划分》做如下调整：
一、建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成，内容见附件。
二、为确切地反映建筑安装工程费用性质及内容，将凡属生产工人开支范围的费用项目统归入人工费之内；将原间接费中的施工管理费，按照项目法施工的要求，分解为现场管理费和企业管理费两部分，现场管理费与临时设施费合并为现场经费，列入直接工程费项下；企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。
三、其他直接费、现场经费、间接费的费用内容、开支水平因工程规模、技术难易、施工场地、工期长短及企业资质等级等条件而异，应作为可变费用逐步由企业根据工程情况自行确定报价。目前可由各地区、各部门依工程规模大小、技术难易程度、工期长短等划分不同工程类型，以编制年度市场价格水平，分别制定具有上下限幅度的指导性费率，供确定建设项目投资、编制招标工程标底和投标报价参考。
费用计算基数：
1．土建工程：其他直接费、现场经费以直接费为基数计算；间接费以直接工程费为基数计算。其中单独承包装饰工程的其他直接费、现场经费、间接费均以人工费为基数计算。
2．安装工程：其他直接费、现场经费、间接费均以人工费为基数计算。
四、原规定属其他直接费项下的特殊地区施工增加费，铁路、公路、市政道路施工行车干扰费，送电工程干扰通讯施工保护措施费，井巷工程辅助费等仍由各有关地区和部门依工程和地区情况，列入其他直接费项下。
五、计划利润，按建设部、国家体改委、国务院经贸办建法（1993）133号《关于发布全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法的通知》中，有关“对工程项目的不同投资来源或工程类别，实行在计划利润基础上的差别利润率”的规定，建筑安装工程的计划利润率可按不同投资来源或工程类别，分别制定差别利润率。
计划利润计算基数：
1．土建工程：以直接工程费与间接费之和为基数计算，其中单独承包装饰工程费以人工费为基数计算。
2．安装工程：以人工费为基数计算。
六、税金，（包括营业税、城市维护建设税及教育费附加）按直接工程费、间接费、计划利润三项之和为基数计算。
附：建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。
一、直接工程费，由直接费、其他直接费、现场经费组成。
（一）直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1．人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
（1）基本工资，是指发放生产工人的基本工资。
（2）工资性补贴，是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴等。
（3）生产工人辅助工资，是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
（4）职工福利费，是指按规定标准计提的职工福利费。
（5）生产工人劳动保护费，是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用，内容包括：
（1）材料原价（或供应价）；
（2）供销部门手续费；
（3）包装费；
（4）材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、运输费及途耗；
（5）采购及保管费。
3．施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用，内容包括：
（1）折旧费；
（2）大修费；
（3）经修费；
（4）安拆费及场外运输费；
（5）燃料动力费；
（6）人工费；
（7）运输机械养路费、车船使用税及保险费。
（二）其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，内容包括：
1．冬雨季施工增加费；
2．夜间施工增加费；
3．二次搬运费；
4．仪器仪表使用费，是指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器仪表摊销及维修费用。
5．生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。
6．检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。
7．特殊工种培训费。
8．工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。
9．特殊地区施工增加费，是指铁路、公路、通信、输电、长距离输送管道等工程在原始森林、高原、沙漠等特殊地区施工增加的费用。
（三）现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，内容包括：
1．临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
临时设施费用内容包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
2．现场管理费
（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
（2）办公费，是指现场管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
（3）差旅交通费，是指职工因公出差期间的旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
（4）固定资产使用费，是指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等。
（5）工具用具使用费，是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
（6）保险费，是指施工管理用财产、车辆保险，高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等。
（7）工程保修费，是指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用。
（8）工程排污费，是指施工现场按规定交纳的排污费用。
（9）其他费用。
二、间接费，由企业管理费、财务费和其他费用组成。
（一）企业管理费，是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括：
1．管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费。
2．差旅交通费，是指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费、职工探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。
3．办公费，是指企业办公用文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。
4．固定资产折旧、修理费，是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修等费用。
5．工具用具使用费，是指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的摊销及维修费用。
6．工会经费，是指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。
7．职工教育经费，是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额的1．5％计提的费用。
8．劳动保险费，是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离休干部的各项经费。
9．职工养老保险费及待业保险费，是指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费。
10．保险费，是指企业财产保险、管理用车辆等保险费用。
11．税金，是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。
12．其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
（二）财务费用，是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
（三）其他费用，是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费。以及按有关部门规定支付的上级管理费。
三、计划利润，是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别实施差别利率。
四、税金，是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加。
